Gérez vos biens,
optimisez votre fiscalité.
Fini les oublis de fin de mois et les tableurs. Patrimonia envoie vos quittances, révise vos loyers et optimise vos impôts. Automatiquement, chaque mois.
Aucune carte bancaire · 3 quittances gratuites dès l'inscription
Fonctionnalités
Tout ce dont vous avez besoin,
rien de superflu.
Tous vos biens sur une carte
Visualisez votre portefeuille immobilier d'un coup d'œil. Statut d'occupation, loyer, locataire : chaque bien est positionné sur la carte avec ses informations clés.
- ✓Géolocalisation automatique des adresses
- ✓Marqueurs colorés par statut (loué / vacant / travaux)
- ✓Loyer affiché directement sur la carte
- ✓Disponible sur app mobile et interface web
Quittances de loyer en 30 secondes
Sélectionnez votre bien, vérifiez les montants, envoyez. La quittance PDF est générée et transmise à votre locataire par email en un clic. Fini les templates Word et les oublis de fin de mois.
- ✓PDF professionnel avec votre signature
- ✓Envoi email automatique au locataire
- ✓Historique complet consultable à tout moment
- ✓Mode automatique : envoi mensuel programmé
- ✓Rappel de virement configurable par bien
Comparatif fiscal (Appt T3 Lyon)
LMNP BIC réel
● Meilleur régime pour ce bien
7 200 €/an
imposition 12 %
Location nue réel
5 850 €/an
imposition 24 %
SCI IS
5 100 €/an
imposition 31 %
OptiFisc : trouvez le régime le plus avantageux
LMNP, SCI IS ou location nue ? La réponse dépend de votre situation. Patrimonia compare les trois régimes sur la base de vos vrais chiffres et vous indique lequel maximise votre revenu net après impôt.
- ✓Calcul basé sur vos loyers, charges et travaux réels
- ✓Prise en compte des amortissements LMNP
- ✓Comparaison nette après IR et prélèvements sociaux
- ✓Export PDF du rapport pour votre comptable
Révision IRL automatique
L'Indice de Référence des Loyers publié par l'INSEE est surveillé en continu. Dès que votre révision annuelle est due, Patrimonia met à jour votre loyer et vous envoie une notification push. Zéro oubli, zéro calcul manuel.
- ✓Connexion directe à l'API INSEE officielle
- ✓Détection automatique de la date de révision
- ✓Calcul de la hausse et du nouveau loyer
- ✓Notification push sur l'app mobile
- ✓Historique des révisions par bien
Loyer révisé automatiquement
IRL T1 2025 : 145,28 pts (+3,5 %)
850 € → 879,75 € / mois
Détail du calcul
Plus-value (Appartement Lyon 7e)
Calcul de plus-value immobilière
Avant de vendre, sachez exactement ce que vous allez payer. Patrimonia calcule votre plus-value nette en intégrant les abattements pour durée de détention, l'IR (19 %), les prélèvements sociaux (17,2 %) et la surtaxe sur les plus-values supérieures à 50 000 €.
- ✓Abattements IR et PS selon durée de détention
- ✓Surtaxe calculée si PV > 50 000 €
- ✓Résidence principale exonérée automatiquement
- ✓Simulation "et si je vends dans X ans ?"
Inclus avec le plan Pro
Cofluxence. offert
Le drive professionnel sécurisé pour votre patrimoine : centralisez actes, baux, relevés et documents de vos sociétés, et partagez-les avec votre comptable et vos associés, avec des droits précis par dossier et par fichier.
- ✓Vous + 3 invités (comptable, associés) avec rôles dédiés
- ✓20 Go de stockage sécurisé, extensible
- ✓Aperçu des documents sans téléchargement, liens de partage à expiration
- ✓Journal d’activité complet (qui a vu quoi, quand)
Tarifs
Simple et transparent
Résiliez à tout moment directement depuis l'App Store.
| Fonctionnalité | Gratuit 0 € | ★ Populaire Investisseur 9,99 € / mois | Pro 19,99 € / mois |
|---|---|---|---|
| Inclus en bonus | |||
| Cofluxence. Drive professionnel sécurisé (valeur 7 €/mois) | ✗ | ✗ | ✓ |
| Limites | |||
| Biens immobiliers | 2 biens | 5 biens | Illimités |
| Locataires | 3 | 10 | Illimités |
| Quittances PDF | 3 / mois | 10 / mois | Illimitées |
| Documents | 3 max | 10 max | Illimités |
| Gestion quotidienne | |||
| Carte des biens | ✓ | ✓ | ✓ |
| Historique du bien | ✓ | ✓ | ✓ |
| Relances impayés | ✗ | ✓ | ✓ |
| Fiscal & Simulation | |||
| Simulation plus-value | ✓ | ✓ | ✓ |
| Simulation PFU vs IR | ✓ | ✓ | ✓ |
| OptiFisc (3 régimes) | ✓ | ✓ | ✓ |
| Révision IRL auto (INSEE) | ✗ | ✓ | ✓ |
| Bilan annuel PDF | ✗ | ✓ | ✓ |
| Export comptable | ✗ | ✗ | ✓ |
| Automatisation | |||
| Rappel d'envoi de quittance mensuel | ✗ | ✓ | ✓ |
| Auto-quittances programmées | ✗ | ✗ | ✓ |
| Dossier locataire complet | ✗ | ✗ | ✓ |
| Support | |||
| Support | ✓ | ✓ | ✓ |
| Commencer gratuitement | Choisir Investisseur | Choisir Pro | |
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Comment ça marche
Opérationnel en 3 minutes
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